Qua rất nhiều quá trình đúc kết và nhận làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ Hưng Thịnh với nhiều khách hàng. Chúng tôi xin được đúc kết lại các bước làm thủ tục chuyển nhượng dành cho các khách hàng đang giao dịch các dự án căn hộ Hưng Thịnh, trong việc làm thủ tục sang nhượng căn hộ hình thành trong tương lai bao gồm 3 bước chính sau đây.
THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ DỰ ÁN HƯNG THỊNH
Dự án Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai
TÌM HIỂU DỰ ÁN CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: HỢP ĐỒNG “VBTT, HĐĐC, HĐMB”
– Bên mua và Bên bán sau khi đã thỏa thuận giá cả, thời gian làm thủ tục chuyển nhượng sang tên, cả hai cùng tiến hành làm hợp đồng đặt cọc trong đó ghi rõ các nội dung thỏa thuận sau .
- Mã căn hộ , diện tích , giá hợp đồng bao gồm VAT , hoặc chưa bao gồm VAT .
- Gía sang nhượng căn hộ đã bao gồm các chi phí giấy tờ sang tên , phí công chứng …..
- Thời gian hoàn thành thủ tục sang nhượng căn hộ
- Người làm chứng có trách nhiệm gì trong giao dich mua bán sang tên
- Trường hợp đền cọc và mất cọc sẽ thỏa thuận ra sao ???
- Trường hợp làm mất HĐ đặt cọc hoặc HĐ mua bán (thì ra phường Công An làm giấy xác nhận)
THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ HƯNG THỊNH “HỢP ĐỒNG CỌC-VBTT“
Phần 1 : Bên bán sẽ có trách nhiệm liên hệ Chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Văn Phòng Hưng Thịnh ( 53 Trần Quốc Thảo, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 ) hoàn tất các thủ tục như sau.
- Xác nhận công nợ thanh toán căn hộ cần chuyển nhượng và hoàn tất các khoản nợ còn lại (nếu có).
- Nộp hồ sơ chuyển nhượng bao gồm : đơn xin thanh lý, đợn đề nghị chuyển nhượng.
- Đơn thanh lý căn hộ chuyển nhượng : Người bán ký
- Đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ : Người mua và người bán ký tên .
- CMND + hộ khẩu của Người chuyển nhượng và Người nhận chuyển nhượng.
Bộ phận CSKH Hưng Thịnh tiếp nhận hồ sơ và có phiếu hẹn trong vòng 10 -15 ngày.
Phần 2 : Theo phiếu hẹn của Phòng CSKH Hưng Thịnh, Người Chuyển Nhượng và Người Nhận Chuyển Nhượng tiến hành thủ tục sang tên tại Văn Phòng Hưng Thịnh Corp và chuẩn bị các thủ tục sau .
- Hợp đồng đặt cọc căn hộ hoặc Văn Bản Thỏa Thuận và Phiếu Thu ( Bản chính )
- Phụ lục hợp đồng ( nếu có )
- Chứng Minh nhân dận và hộ khẩu (bảng chính )
THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ HƯNG THỊNH ĐÃ KÝ “HỢP ĐỒNG MUA BÁN“
Bước 1: Bên bán sẽ có trách nhiệm liên hệ Chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Văn Phòng Hưng Thịnh ( 53 Trần Quốc Thảo, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 ) hoàn tất các thủ tục như sau .
- Xác nhận công nợ thanh toán căn hộ cần chuyển nhượng và hoàn tất các khoản nợ còn lại (nếu có).
- Nộp hồ sơ chuyển nhượng bao gồm : đợn đề nghị chuyển nhượng căn hộ
- Đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ : Người mua và người bán ký tên .
- CMND + hộ khẩu của Người chuyển nhượng và Người nhận chuyển nhượng
Bộ phận CSKH Hưng Thịnh tiếp nhận hồ sơ và có phiếu hẹn trong vòng 7-10 ngày để cung cấp hồ sơ cho Người chuyển nhượng : Giấy Xác Nhận Công Nợ – đủ điều kiện được Chuyển Nhượng.
Bước 2 : Theo phiếu hẹn của Phòng CSKH Hưng Thịnh,
Người Chuyển Nhượng và Người Nhận Chuyên Nhượng tiến hành thủ tục sang tên tại Văn Phòng Công Chứng và chuẩn bị các hồ sơ giấy tờ sau:
| Bên Chuyển Nhượng | Bên Nhận Chuyển Nhượng |
| 1. CMND + hộ khẩu ( bảng gốc ) | 1. CMND + hộ khẩu ( bảng gốc ) |
| 2. giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có) hoặc giấy độc thân | 2. Không cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (hoặc độc thân) |
| 3.Tất cả hồ sơ hợp đồng , hóa đơn VAT, giấy xác nhận chủ đầu tư của căn hộ căn chuyển nhượng (bảng chính) | 3. Trường hợp muốn xác nhận tài sản riêng thì một trong 2 người lập xác nhận tài sản tại VPCP |
Note : Trường hợp căn hộ bán đã giao dịch chuyển nhượng thì phải cần thêm văn bản chuyển nhượng các lần trước kèm theo để làm hồ sơ. Qúy Khách chưa vui lòng liện hệ : 0907.888.444 Mr Thành Hưng
Bước 3 : Lập Văn Bản Chuyển Nhượng Mua Bán Căn Hộ Tại Văn Phòng Công Chứng
Sau khi có đầy đủ hồ sơ, tiến hành nộp tất cả bản Chính cho công chứng viên để chuẩn bị Văn Bản Chuyển Nhượng gồm 6 bản chính .
- Bên chuyển nhượng : 1 bản.
- Bên nhận chuyển nhượng : 1 bản
- Chi cục thuế : 1 bản
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh : 3 bản
Hai bên đồng ý ký và lăn tay đóng dấu Bên Nhận Chuyển Nhượng Căn Hộ thanh toán số tiền đã thỏa thuận mua tại Bước 1 cho Bên Chuyển Nhượng.
Bước 4 : Thủ Tục Nộp thuế TNCN
Sau khi hoàn tất thủ tục , giấy tờ, bên môi giới chuyển nhượng căn hộ hoặc Người bán cần chuẩn bị hồ sơ kê khai và nộp thuế như sau .
- CMND người mua và người bán ( sao y công chứng)
- Giấy đăng ký khai thuế (Xin mẫu tại cục thuế)
- Hợp đồng mua bán – Bản sao y công chứng
- Hoá đơn VAT – Bản sao y công chứng
- Giấy xác nhận chuyển nhượng – Bản gốc
- Giấy uỷ quyền (nếu nhờ người đại diện làm hồ sơ) – Bản gốc
- Văn bản chuyển nhượng – Bản gốc (nộp 1 bản gốc) Riêng căn hộ Lavita Charm ,
Thời gian hoàn thành thủ tục thuế trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Bước 5. Nộp Hồ Sơ Chủ Đầu Tư – Hoàn Tất
Sau khi lấy hoàn thành nộp thuế TNCN . Người Mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp về Chủ đầu tư Hưng Thịnh để ra giấy xác Nhận gồm:
- Biên lai nộp thuế vào kho Bạc Nhà Nước – Bản gốc
- Hợp đồng mua bán (HĐMB) – Bản gốc
- Hoá đơn VAT – Bản gốc
- Văn bản chuyển nhượng 03 bản chính
- Giấy xác nhận của Chủ đầu tư .
Sau khi phòng CSKH Hưng Thịnh nhận đầy đủ hồ sơ sẽ ra phiếu hẹn trong vòng 5-7 ngày làm việc . Người mua khi nhận hồ sơ phải mang theo phiếu hẹn ( Hưng Thịnh chỉ giải quyết cho người đứng tên phiếu hẹn.
PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ
|Hotline: 0907.888.444
|Email: hungthinhlandht@gmail.com
|Website: http://hung-thinh.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/kenhthongtinhungthinhland
